Дарение документ — как оформить дарственную

Одним из способов отчуждения квартиры является дарение. Если Вы решили подарить принадлежащую Вам недвижимость или принять квартиру в дар, нелишним будет знать о плюсах и минусах подобной сделки. Также ниже представлены 2 варианта оформления дарения — самостоятельной и у нотариуса, советы о правильном составлении договора и расходы при оформлении.

Содержание статьи:

К числу несомненных плюсов относится то, что договор дарения является безвозмездным и безусловным. То есть квартира переходит одаряемому без всяких условий, таких как, например, уход за дарителем, его содержание и т. д., если иное не указано в договоре.

Возможность владения, пользования и распоряжения возникает у одаряемого сразу с момента регистрации его права собственности на квартиру. Он становится полновластным хозяином подаренного объекта и имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению — сдать в аренду, дарить, продавать и т. д.

К минусам можно отнести тот факт, что договор дарения, как и любой прочий, может быть оспорен в судебном порядке. В этом случае одаряемому придётся доказывать своё право на недвижимость. Чтобы этого не произошло, необходимо соблюсти все требования законодательства и четко представлять, как оформить дарственную на квартиру.

В данном видео говорится как правильно оформить дарственную и какие правила следует знать при ее оформлении.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Оформить дарственную на квартиру можно 2 способами — самостоятельно и у нотариуса. Советуем внимательно прочитать оба способа и выбрать более подходящий.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа: составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если квартира дарится несовершеннолетнему до 14 лет, то подписанием договора дарения и его регистрации полностью должен заниматься его законные представители (родители или опекуны) без его присутствия.
Если же несовершеннолетнему больше 14 лет, то подписать договор дарения должен как он, так и его законные представители.

Способ № 1 — самостоятельное оформление 1. Правильно составить договор

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры должен заключаться только в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или у юриста (нотариуса). Советуем составить договор дарения у юриста, т. к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия сторон сделки.

Если же вы всё-таки решили договор составить самостоятельно, то можете скачать образец и, обязательно включив в него, следующие данные:

ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;
ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;
предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 1, кв. 1»);
точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 3 этаже 7-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 41,1 кв. м);
правоустанавливающий документ, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость (это могут быть: договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности и т. д.);
подписи дарителя и одаряемого.

В договоре также можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно и по соглашению сторон. Если же стоимость решили стоимость указать, то она не должна быть завышена.

Хотите знать до какого года действует дачная амнистия? До 2015 года.

Необходимые документы для выписки человека из квартиры без его согласия читайте в данной статье. Для каждого отдельного случая суду необходимо предоставить отдельный список документов.

2. Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписать и регистрировать договор дарения необходимо в регистрирующем органе (согласно ст. 574 ГК РФ). Это может быть Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Регистрационная палата), Кадастровая палата или МФЦ (Многофункциональный Центр).

Ниже представлена инструкция регистрации договора в Регистрационной Палате, т. к. процесс регистрации в других органах не различается.

Дарителю (ям) и одаряемому (ым) необходимо обратиться в Регистрационную Палату, подписать договор перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить документы (указаны ниже). Госпошлина составляет 1000 рублей, которая оплачивается одаряемым. Чаще всего квитанцию можно оплатить в кассе по приёму платежей, которая находится в здании Регистрационной палаты.

Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:

паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
договора дарения;

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т. е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица — нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).

Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы или у любого юриста. Они проверят наличие у Вас собранного на данный момент пакета документов и подсказать, чего ещё не хватает.

На основании полученных документов, регистратором составляется заявление, которое дарителю и одаряемому необходимо проверить и подписать.

Также Вам важно знать как оспорить дарственную на квартиру, в случае если Вас обманывают при этом.

Сколько составляет госпошлина для получения технического паспорта написано здесь.

По данной ссылке prozhivem. com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe. html читайте поэтапную инструкцию перевода свое жилого помещения в нежилое.

После подписания заявления регистратор заберёт все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспорта), выдаст расписки о принятых от Вас документов, в которых указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Договора дарения должен получить каждый участник сделки, а свидетельство получает одаряемый. Если одаряемых несколько, то каждый получает своё свидетельство.

Максимальный срок регистрации дарения 7 рабочих дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.

Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить дату завершения регистрации.

В назначенный день одаряемый должен забрать своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные регистратором расписки.

С этого момента новым владельцем квартиры станет одаряемый, и он будет иметь право распоряжаться ею, как сочтёт нужным. Также одаряемому после регистрации дарственной можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке prozhivem. com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya. html есть инструкция выписки.

Важно! Если даритель и одаряемый НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то при дарении недвижимости, даритель обязан заплатить налог в 13% от стоимости подарка (п. 18. 1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Читайте подробно о налоге на дарение квартиры.

Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

В некоторых случаях целесообразно оформить договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Эта процедура совершенно оправдана, если у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц появится желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Важно знать — вариант оформления дарственной у нотариуса более затратный, расходы найдёте ниже.

Процесс оформления дарственной у нотариуса происходит следующим образом:

Нотариусу представить следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру;
выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/кликните по ссылке и читайте инструкцию по получению);
справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Но не все нотариусы требуют эту справку. Как и где получить эту выписку читайте здесь;

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то там же у нотариуса можно заверить согласие других собственников квартиры, например, супруга.

Нотариус составит договор дарения, в котором обязательно указывается стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки и она не должна быть занижена, т. к. сделку в регистрирующем органе могут признать недействительной.

При подписании договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где:
2 тыс. руб. за составление договора;
1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;
если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам — ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:
1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;
при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей — 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей — 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей;

По законодательству и по документам эти расходы должен оплатить одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель или обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус заберёт договоры и оригиналы вышеперечисленных документов (кроме паспортов), назначит дату получения нового свидетельства на квартиру и выдаст расписки о получении документов. Забрать документы можно как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате, это на ваше усмотрение. Далее, нотариус начнёт процесс оформления и регистрации сделки дарения.
В назначенный день одаряемый должен забрать своё свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные нотариусом расписки.

После получения свидетельства одаряемый становится владельцем квартиры.

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно, поэтому следует взвесить все «за и против», прежде чем решаться на столь серьезный шаг.

Перечислены все документы для создания тсж и регистрации его в ООО.

Что нужно знать при покупке квартиры читайте по адресу prozhivem. com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke. html. Необходимо тщательно проверять квартиру на «чистоту».