Дарение документ — регистрация дарения недвижимости

Стоимость регистрации сделки дарения недвижимости:

— жилой фонд — 15 000 р.
— нежилой фонд — 15 000 р.

Для того чтобы подарить любую недвижимость, будь то квартира или дача, недостаточно устно заявить об этом одариваемому. Для этого необходимо соблюсти процедуру, которая носит название регистрация дарения недвижимости.

В нашей компании работаю профессиональные юристы, поэтому обратившись к нам по вопросам дарения, вы сможете получить:
— Консультации по всем правовым вопросам, а так же касающимся государственной регистрации договора.
— Экспертизу предоставленных Вами документов, на их соответствие требованиям Управления Федеральной службы, картографии и кадастра.
— Формирование полного пакета документов, которые необходимо будет предоставить при оформлении регистрации.
— Помощь в составлении договора дарения недвижимости.
— Регистрация договора.

Договор дарения

Предметов договора дарения недвижимости выступает безвозмездно передаваемое в собственность имущество дарителя одариваемому.
Договор дарения недвижимости или её доли подлежит обязательной регистрации. Это требование указано в Гражданском кодексе РФ.
Форма договора о дарении может быть самой простой. При обоюдном желании дарителя и одариваемого его можно заверить у нотариуса.

Регистрация дарения недвижимости

состоит из следующих действий:

— Регистрация сделки. Она производиться путем подписания документа, содержащего информацию о сделке — договора дарения.
— Регистрация права собственности. Заключительным этапом служит обретение права собственности одариваемым, то есть выдача ему Свидетельства о государственной регистрации.

Для того чтобы подарить жилую или не жилую недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, юридических или физических, необходимо согласие всех собственников.

В нашей стране дарение недвижимости в основном практикуется между супругами или родственниками. Тем, кто никогда не сталкивался с этим процессом, кажется, что подарить квартиру или дом достаточно легко. Но неправильное оформление документов или не соблюдение необходимых процедур может привести к аннулированию сделки.
Для того чтобы процесс дарения был юридически грамотно оформлен необходимо соблюсти следующие процедуры:

— составление договора дарения;
— подписание договора и его регистрация;
— регистрация прав собственности на недвижимость.

Если объектом дарения выступает недвижимость, то необходимо, чтобы безвозмездная передача была обязательно официально оформлена. Устного договора в этом случае недостаточно. В договоре в обязательном порядке указывается, что даритель передает одариваемому недвижимость в собственность и не требует взамен выполнения каких-либо обязательств перед собой или перед третьими лицами.

Сторонами договора дарения могут быть не только физические, но и юридические лица. Гражданские кодекс Российской Федерации запрещает участвовать в процессе дарения
со стороны дарителя:
— Лицам, моложе 14 лет;
— Недееспособным гражданам.

со стороны одариваемого:
— Государственным служащим;
— Работникам социальной сферы, лечебных или воспитательных заведений, если дарителями выступают клиенты или их родственники.

Для того чтобы подарить или принять в дар недвижимость, согласно новому Гражданскому кодексу, совсем не обязательно нотариально заверять сделку. Теперь достаточно подписать договор и зарегистрировать его в территориальном Управлении Федеральной Регистрационной службы. После подписания договора, одариваемому необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на недвижимость.
Если сделка осуществляется между родственниками или супругами одариваемый освобождается от необходимости оплаты налога. Если же дарение недвижимости происходит между иными лицами, то обладатель подаренной собственности обязан будет оплатить налог, в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

Отмена дарения

Даритель имеет право расторгнуть договор если:

— Семейное, имущественное положение или состояние здоровья дарителя изменилось, и дарение может привести к существенному снижению уровня жизни.
— Одариваемый покушался на жизнь близких, родственников или самого дарителя.
— Одаренный неправильно обращается с подаренным объектом, что может привести к утрате или порче недвижимости.

Только грамотное и четкое составление договора может гарантировать, что в дальнейшем не возникнет каких-либо сложностей при оформлении права собственности. Неправильная расстановка знаков препинания, нечеткие формулировки — все эти, казалось бы, незначительные мелочи могут стать причиной приостановки регистрации и возврата документов. Поэтому, для того чтобы избежать ненужной траты времени, оформлять и заключать договор о дарения следует только в присутствие профессиональных юристов, которые имеют достаточный опыт работы в данной сфере.

Договор дарения недвижимостиДоговор дарения недвижимости заключается в письменном виде и подписывается одариваемым и дарителем. В некоторых случаях подписание возможно представителями сторон, которые представляют интересы сторон по нотариально заверенной доверенности. Момент, когда договор дарения вступает в силу, связан с государственной регистрацией сделки.

Не допускается оформление договора дарения, где переход имущественного права на объект недвижимости произойдет после смерти дарителя. Если обещание подарить было оформлено и даже нотариально заверен договор дарения, то после смерти дарителя этот факт не будут причиной возникновения права на регистрацию собственности одариваемого. Соответственно, если регистрация права собственности на недвижимость при жизни дарителя не произошла, то имущество не принадлежит одариваемому и после смерти дарителя оно подлежит наследованию законными наследниками или тем, кто указан в завещании.

Договор дарения недвижимости заключается в двух экземплярах. Один передается правообладателю, а второй поступает в дело правоустанавливающих документов.

Возвращение дара

Если одариваемый возвращает недвижимость дарителю после государственной регистрации, то всю процедуру оформления дарения необходимо проходить вновь.
Отказаться от недвижимости одариваемый, без переоформления может после регистрации сделки, но до государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации

— Заявление о государственной регистрации договора дарения;
— Квитанция об оплате государственной регистрации договора;
— Документы, удостоверяющие личность сторон;
— Договор дарения;
— Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость и его копия;
— Справка о лицах, имеющих право на недвижимость и право пользования жилым помещением и её копия;
— План и описание жилого помещения удостоверенные организациями, которые осуществляют инвентаризацию и учет недвижимости территориального округа их копии.

Дополнительные документы в случае если одна из сторон — юридическое лицо

— Учредительные документы юридического лица и их копии со всеми дополнениями и изменениями, действующими на момент подачи документов;
— Свидетельство о регистрации юридического лица;
— Документ, подтверждающих постановку на учет в налоговых органах;
— Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица и его копия.

Заявление

Заявление о государственной регистрации должно содержать следующие сведения:
— Данные дарителя;
Если это физическое лицо, то указывается ФИО, дата рождения, данные документа удостоверяющего личность, адрес места жительства.
Для юридических лиц — данные документа о внесении записи в единый государственный реестр, адрес местонахождения
— Цель обращения;
— Реквизиты договора дарения недвижимости;
— Сведения о недвижимости — наименование, адрес, кадастровый номер;
— Дата и подпись заявителя
Заявления должны быть поданы и от дарителя и от одаряемого.
В случае если заявление подается доверенным лицом одной из сторон, то в заявлении обязательно указывается основания, по которым действует уполномоченное лицо, с указанием его данных.

Оформление дарения недвижимости
Соглашение сторон, по которому одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно какую-либо недвижимость в собственность, называется договором дарения недвижимости.

Объектом сделки может быть земельный участок, жилой дом, квартира, комната, нежилое помещение, здание, гараж, бокс или парковочное место. Та сторона, которая передает недвижимость, именуется Дарителем, та, которая принимает в дар — Одариваемым. Основное отличие в определении данного договора является факт безвозмездной передачи Дарителем имущества. Согласно законодательству под безвозмездностью следует понимать предоставление одной стороной чего-либо дугой стороне без получения вознаграждения, платы или другого встречного предоставления. Если имеет место встречная передача вещи или права, или встречное обязательство, то в этом случае сделка не будет признана дарственной. К ней будут применяться правила притворной сделки. Эта сделка не будет правомерной, и не повлечет за собой никаких юридических последствий.

Дарение — это одна из основных гражданских сделок. Оформление дарения недвижимости и его порядок регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Порядок оформления

Некоторые подарки можно сделать и без оформления многочисленных документов. Но если даритель желает безвозмездно передать одариваемому жилье или другой объект недвижимого имущества, то в этом случае необходимо составить и оформить договор дарения жилплощади в письменном виде. Вполне достаточно составление договора в простой письменной форме. Нотариального заверение этот вид договора не требует. Но если обе стороны изъявят желание, то заверение можно оформить.

Договор дарения должен пройти обязательную государственную регистрацию. Это требование зафиксировано в Гражданском кодексе Р. Ф. Соответственно момент государственной регистрации и будет считаться началом его действия. В случае если договор дарения был заключен, но не прошел государственную регистрацию, сделка дарения не будет иметь силы.

Порядок действий

Регистрация договора необходимо произвести в следующем порядке:
— Регистрация сделки. На договоре проставляется специальная регистрационная отметка.
— Регистрация права собственности нового владельца. При этом происходит переход права собственности от дарителя к одариваемому. Этот факт подтверждается выдачей свидетельства государственной регистрации.

Принципы нашей работы

Сотрудники нашей компании стремятся создать доверительным отношения с клиентами. Открытая информация, прозрачные и чистые сделки, открытость и доступность консультантов и сотрудников на всех стадиях — принципы по которым работает наша компанию. Каждый клиент может в любое время получить информацию о ходе работы по его делу.

Со всеми клиентами заключается договор на оказание услуг, в котором содержится информация о предмете оговора, об обязанностях нашей компании и о порядке расчета. При приеме документов от клиента в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. В договоре отдельным пунктом указывается ответственность нашей компании за их сохранность.

Оплата за оформление дарения недвижимости обычно производится в два этапа. После выполнения всех обязательств и подписания акта приема-передачи работ производится окончательный расчет. Оплата услуг производиться только по безналичному расчету.

Дарение доли недвижимостиПри оформлении дарения доли недвижимости в нашей компании, вы получите профессиональную юридическую экспертизу всех документов на долю квартиры или другого объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании:
— Подготовят пакет документов для проведения технической инвентаризации здания уполномоченными органами, если в этом будет необходимость.
— Оперативно сформируют пакет документов, которые требуются для прохождения государственной регистрации договора дарения доли недвижимости.
— Осуществят передачу документов и обеспечат сопровождение государственной регистрации договора безвозмездной передачи части недвижимости.
— Получат и передадут Заказчику свидетельство о регистрации права собственности.

Перечень документов

Дарение доли недвижимости осуществляется практически также как и целого объекта. Соответственно и список документов, необходимых для совершения сделки понадобится аналогичный:
— Заявления от обеих сторон договора или их уполномоченных лиц.
— Документ и его копия, подтверждающий оплату регистрации.
— Документы, удостоверяющие личность, (включая представителей).
— Документ и его копия, подтверждающий полномочия представителя. Это могут быть следующие документы:
— доверенность, в которой указан одаряемый и предмет дарения;
— удостоверение попечителя или опекуна для попечителей или опекунов недееспособных, ограниченно дееспособных или несовершеннолетних детей. Запрещается дарение имущества недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями;
— свидетельство об усыновлении — для приемных родителей;
— Договор дарения доли недвижимости
— Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю жилого помещения (свидетельство, договор, и др.) и его копия.
— Подлинник и копия выписки из домовой книги по тому адресу, доля в которой будет отчуждена из жилой площади.
— Заверенная копия и подлинник кадастрового паспорта и экспликации на долю жилого помещения.
— Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на оформление сделки по дарению доли недвижимости.

Регистрация дарения доли

Регистрация договора дарения доли недвижимости производится Управлением федеральной регистрационной службы. Регистрация доли в квартире относится к сделке с жилым фондом. А к компетенции данного управления как раз относится регистрация сделок с жилым фондом.

При регистрации договора дарения доли недвижимости порядок сделок такой же, что и при регистрации нежилой недвижимости. Отличия не велики. Договор дарения доли жилой площади должен содержать сведения обо всех лицах, прописанных в квартире или доме и имеющих право на проживание даже после того, как собственник доли недвижимости изменится.

Регистрация договора дарения доли недвижимости носит обязательный характер. Это относится и к требованию оформления в письменной форме. Несоблюдение этих требований делает договор не действительным.

Обязанность по регистрации договора дарения доли квартиры содержится в условиях договора. Написав заявление о государственной регистрации договора дарения доли недвижимости и всеми необходимыми документами, заявитель обращается в регистрирующий орган. После этого производится запись в книге учета входящих документов и запускается процесс регистрации договора дарения доли недвижимости. Дарение доли недвижимости, а точнее регистрация договора занимает примерно один месяц.

Дарение недвижимости несовершеннолетнемуВ настоящее время, когда жизнь и ситуация в мире не стабильна, хочется чтобы наши дети могли иметь обеспеченное будущее. А как это сделать? Рассмотрим самый простой, но в, то, же время сложный процесс как дарение квартиры несовершеннолетнему. Ведь если у ребенка будет своя квартира, ему будет легче утвердиться в этом мире. Обычно, по закону не разрешается заключать сделки с несовершеннолетними детьми, но есть исключения. Первое исключение, это когда у родителей несовершеннолетнего идет бракоразводный процесс, и они делают дарственную недвижимости на ребенка, второе исключение, это дарение недвижимости несовершеннолетнему бабушками или дедушками. В этом случае допускается сделка с несовершеннолетними.

Например, родители жили в браке и приобрели квартиру, являются собственниками в равных долях. При разводе один из родителей предпочитает передать свою долю на имущество ребенку, чтобы обеспечить его благосостояние.

Что такое дарение?

Дарение это такая сделка, при которой даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен. В случае, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему, при регистрации этой сделки должны присутствовать и одариваемый и даритель. Вместе с несовершеннолетним, одариваемым должен быть его попечитель, например кто-то из родителей или опекунов. Они имеют право подписи на документах в пользу несовершеннолетнего, который не достиг 14 лет, в возрасте с 14 до 18 лет несовершеннолетние могут совершать сделки, но только с согласия его законных представителей. Если у несовершеннолетнего одариваемого нет родственников, опекунов или других законных представителей, необходимо пригласить специалиста из органов опеки, чтобы он мог представлять интересы несовершеннолетнего. Договор дарения это документ в простой письменной форме, но он обязательно подвергается государственной регистрации. После государственной регистрации на документ ставиться печать и номер договора. Такие договора лучше составлять в присутствии юриста, который поможет в оформлении документов. Подарить можно только ту недвижимость, которая принадлежит дарителю, либо с согласия всех собственников. После заключения договора дарения несовершеннолетний одариваемый получает свидетельство о государственной регистрации его собственности.

Налог на подаренную недвижимость

При дарении недвижимости несовершеннолетнему, с него, так же как и с взрослых взимается налог, в сумме 13%. Налог не взимается только в том случае, если даритель является прямым родственником одариваемого. Для подтверждения, что даритель близкий родственник, в налоговую службу необходимо представить документы, доказывающие родство участников сделки.

Также нужно помнить, что при составлении договора дарения необходимо точно указать предмет дарения, то есть, например квартира, которая расположена по адресу такому-то, иначе договор дарения будет недействительным. Недвижимость, которая была подарена несовершеннолетнему, может быть продана только с согласия органов опеки. Обычно, нужно представить документы, о том, что несовершеннолетний собственник не будет ущемлен в своих правах при продаже его недвижимости. Для этого нужно представить документы на другую жилплощадь, без потери квадратных метров, которую приобрели для несовершеннолетнего. В общем, в процессе дарения недвижимости несовершеннолетнему могут встретиться подводные камни, поэтому при совершении данной сделки необходимо в обязательном порядке обратиться к юристу для уточнения всех тонкостей данной сделки.

Дарение недвижимости родственникуВ нашей стране договора дарения заключаются крайне редко и люди не знакомы со всеми нюансами заключения подобных сделок. Что такое договор дарения? Это документ, по которому один человек дарит, то есть передает в собственность свою недвижимость, этот человек является дарителем, а другой согласен принять в дар недвижимость от дарителя, этот человек, одариваемый.

Такой договор обязывает дарителя передать имущество в безвозмездную собственность одариваемого, этот договор может вступить в силу как сразу после его подписания, так и через некоторое время. Но, ни в коем случае недвижимость не может быть подарена дарителем после его смерти, такая дарственная не будет иметь силы и договор дарения будет расторгнут. После смерти необходимо оставлять завещание, дарственная в таком случае недействительна.

В большинстве случаев в договоре дарения участвуют близкие родственники. Таким образом, они хотят выразить свою признательность за что-то, либо просто передать свое имущество в благодарность. Договор дарения заключается в письменной форме и проходит государственную регистрация. Это двухсторонний договор, поэтому, если одариваемый по какой-то причине не хочет принимать дар, он может отказаться от него до подписания соответствующего договора.

Документы необходимые для дарения недвижимости

При заключении договора на дарение недвижимости родственнику дарителю необходимо указать полную информацию о недвижимости, которую он собирается подарить. В договоре нужно указать полный адрес недвижимости, количество этажей в доме, этаж, на котором располагается недвижимость, которую вы собираетесь подарить. Не лишним будет и указание количества комнат, площадь, и инвентарный номер, если таковой имеется. Обязательно в договоре должны быть ссылки на документы удостоверяющие собственность недвижимости дарителя. При заключении договора дарения на подписании документов должны присутствовать обе стороны договора.

Прежде чем заключить договор дарения необходимо собрать следующие документы:
— заявление о регистрации недвижимости;
— квитанция, о том, что вы уплатили государственную пошлину;
— паспорт дарителя и одариваемого;
— кадастровый паспорт;
— документы, удостоверяющие право собственности дарителя на объект недвижимости;
— договор дарения;
— выписка из домовой книги той недвижимости, которую передают в дар;
— технический паспорт помещения передаваемого в собственность другого;
— справка из налоговой об отсутствии задолженности;
— другие документы, которые могут потребоваться в отдельных случаях.

Дарение недвижимости родственникам, это большой плюс для человека, получившего в дар недвижимость, ведь если родственники, подарившие недвижимость являются близкими, то человеку, который получил в дар недвижимость, ему не нужно будет платить налог, в сумме 13% от стоимости недвижимости. Еще один немаловажный момент, это то, что если одному из супругов дарят недвижимость, то при разводе второй супруг не может претендовать на долю нажитого совместно имущества, так как это имущество не было нажито совместно, а было подарено одному из супругов.

Расторжение договора

Но даритель может расторгнуть сделку с одариваемым родственником, если у него ухудшаться условия жизни, его жизни будет что-то угрожать, или сам одариваемый подвергнет опасности дарителя или его близких родственников. Еще, даритель может расторгнуть сделку в том случае, если недвижимость, которую даритель подарил, подвергается опасности, то есть одариваемый родственник небрежно обращается с подарком, чем разочаровывает дарителя, ведь подаренный объект недвижимости очень ценен для него.