Дарение доли в приватизированной квартире —

Опубликовано: 16. 08. 2013. Рубрика: Недвижимость

Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире — это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

Итак, любая недвижимость может быть либо в индивидуальной собственности единственного лица, либо в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц, либо в совместной общей собственности. Если рассматривать последний вариант (общая совместная собственность), то оформить договор дарения данного объекта возможно будет только при наличии согласия всех членов данной совместной собственности. Заметим, что собственно режим общей собственности и ограничивает порядок свершения сделок с подобной квартирой, а также и с отдельными ее долями. Сложнее выглядят случаи, если имеется доля ребенка в квартире. Как известно, за всем тем, что касается прав детей, строго следит попечительский совет того района, где находится данная конкретная недвижимость. Потому по всем вопросам, каким-либо образом, касающиеся детишек и их прав, следует обращаться в данное учреждение.

Нередко указанные выше особенности значимо ограничивают возможности собственников по распоряжению относительно своих частей. В данных случаях нужно грамотно составить между участниками совместной собственности, лучше с помощью опытного в данной сфере юриста, соглашение об определении долей на приобретенное имущество.

Уточним, что при так называемой долевой собственности, владелец доли располагает правом дарить ее совершенно любому лицу абсолютно без согласия на то собственников иных долей. Даритель в подобных случаях свободен в выборе одаряемых им лиц.

Необходимо отметить, что юристы-профессионалы, работающие на рынке недвижимости, находят практически все сделки, которые проводятся с долями квартиры чрезвычайно проблемными и трудными. Особенность их в том, что фактически невозможно установить те конкретные метры, которые принадлежат отдельному собственнику. Недвижимость по обыкновению оформляют в долевую либо совместную собственность. При этом форма договора дарения предполагает отчетливое обозначение только размера доли, но при этом не дает права на владение в квартире какой-либо конкретной комнатой. В особенности этот нюанс актуален, если число владельцев составляет более трех.

Договор дарения: понятие, законодательная база

Под договором дарения понимают одну из вероятных сделок, во время совершения которых происходит некий переход права собственности на определенное имущество, а также имущественных прав. Дабы указанная выше сделка была действительной, нужно ее соответствие всем нормам без исключения, которые установлены на законодательном уровне.

Популярная электронная энциклопедия определила договор дарения, как соглашение сторон по безвозмездной передаче одним лицом другому какого-либо имущества. Чуть ниже она указывает, что впервые такой договор упоминался еще в римском праве. В те времена, уточним именно дарение было основанием на появление права собственности. Сегодня же субъектами права посредством договора дарения осуществляется передача имущества (права, вещи и т. д.). Уточним, что даритель и одаряемый — стороны договора дарения.

По статье 543 Гражданского Кодекса России относительно договора дарения, даритель — это одна из сторон, которая передает безвозмездно что-либо в собственность либо обязуется это сделать для одаряемого — иной стороны.

Современный договор дарения характеризуется особенностями, схожими с договором купли-продажи недвижимости. Также имеются нюансы, которые присущи лишь только данному виду договора. Обозначим основные особенности, которые характерны для договора дарения квартиры.

Во-первых, отметим, договор дарения ни коем случае, не может предусматривать ни малейших обязанностей одаряемого, укладываемых на него, в связи с врученным ему имуществом, ведь подобный договор имеет статус безвозмездного. Следовательно, если имеется встречная передача вещи либо права, какого-либо встречного обещания, данный договор не может быть признан дарением.

Непозволительно в договоре дарения показывать, что, к примеру, квартира перейдет в собственность одаряемого лишь после кончины дарителя. Для таких случаев использовать принято такую разновидность документов, как завещания.

Заметим, что одаряемый вправе в любое время, вплоть до момента передачи ему дара, от него отказаться.
Даритель тоже при некоторых обстоятельствах может «раздумать» и вернуть обратно себе свою квартиру, аннулировав дарение.

Отмечаются эпизоды и немало при которых процедура дарения запрещена. Во-первых, данный акт запрещен законным представителям от имени малолетних, а также граждан, которые являются (признаны) недееспособными. Во-вторых, речь идет о работниках воспитательных и лечебных заведений, учреждений соцзащиты и иных аналогичных формирований — гражданами, которые находятся в них на лечении, воспитании либо содержании, а также родней и супругами этих граждан. В-третьих, госслужащим в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими прямых служебных обязанностей. В-четвертых, в отношениях между коалициями коммерческого плана.

Если даритель по каким-либо причинам самостоятельно не подписывает договор дарения, а оформить договор дарения решает по доверенности, то в таком документе должны быть обязательно указаны и одаряемый, и конкретный предмет дарения.

Интересно, что при дарении не применимы правила о праве преимущественного приобретения. В подобных эпизодах, к примеру, если вы обладаете долей в квартире и намерены ее кому-то подарить, то вам вовсе не обязательно испрашивать на такое деяние позволение у иных сособственников этого жилья.

Также необходимо отметить, что факт дарения квартиры близким родственникам не является основой для уплаты подоходного налога и это радует.

Что следует сделать обязательно во время заключения договора дарения доли в квартире, так это указать конкретный предмет договора. Значительным при этом является указание конкретной части, количества метров квадратных, в какой именно квартире, т. е. должен быть указан полный адрес, месторасположение, на каком этаже имеется жилье сколько этажей в этом строении и т. д. При этом любой договор дарения доли квартиры обязан содержать и правдивые данные о лицах, которые прописаны на этой жилплощади и имеют право на проживание после того, как на одаряемого будет зарегистрировано право собственности на долю в этой самой квартире

Регистрация договора дарения доли квартиры

Регистрацию договора дарения доли квартиры отличает обязательность характера сделки, также как и письменная форма ее совершения. Если эти требования не соблюдены, то договор считают ничтожным — недействительным.

Законодательно задача госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.

Необходимые для государственной регистрации договора дарения доли в квартире документы

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются: доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
для усыновителей — свидетельство об усыновлении.

Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т. д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное
Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним одариваемым

Дарение доли квартиры ребенку, который не достиг совершеннолетия, является довольно популярным методом эффективного обеспечения будущего деток, которые нам дороги. Чтобы осуществить подобную процедуру дарения, в первую очередь, обязан быть грамотно составлен договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. При этом форма договора дарения ни в малейшей степени не будет отличаться от типового договора дарения любого полноценного недвижимого объекта. Одно-единственное, что стоит отметить, что в этом случае в обязательном порядке удостоверяют, какой собственно размер доли дарится, а также его конкретное расположение в данной квартире.

Оформляют договор дарения несовершеннолетним детям, как и в общих случаях, только в письменной форме, а затем удостоверяют подписями, как дарителя, так и одаряемого (законного его представителя). Отметим, что действующее гражданское законодательство не считает нужным удостоверять тподобный договор дарения нотариально.

Оформленный договор, по поводу подаренной доли ребенка в квартире должен непременно содержать данные о:

сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации;
прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат; общая площадь, жилая площадь; номер квартиры; ее инвентарный номер; точные адресные данные расположения квартиры).

Существенным в этом случае является тот факт, что договор дарения долей детям нужно заключать с одним из его родителей, т. к. до достижения конкретным ребенком совершеннолетия, именно родители являются его законными представителями. Заметим, что после осуществления регистрации дарственной право личной собственности на подаренную долю в квартире переходит непосредственно к ребенку.

Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

Выходит, именно с момента регистрации данного договора одаряемый может вступать в право собственности на подаренную ему долю.

Напомним, что если договор дарения доли квартиры ребенку предусматривает передачу части той квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких граждан, то для того чтобы оформить этот договор нужно будет согласие всех собственников, причем обязательно нотариально удостоверенное.

Если подобный договор предусматривает передачу доли квартиры, которая является собственностью сразу нескольких отдельных субъектов, а одной из сторон является сам одаряемый, то согласия иных совладельцев на оформление рассматриваемого договора в этом случае не нужно.

Требования к составлению договора

Договор дарения доли в квартире обязан быть составлен грамотно, дабы в дальнейшем не возникло ни малейших неприятностей и сложностей. К примеру, даже неверная расстановка фраз в предложении может стать причиной и приостановления регистрационного процесса, и даже возврата подготовленных документов в регистрационную службу. Следовательно, составлять договор дарения доли в квартире, рекомендовано в с помощью квалифицированного специалиста, которому знакомы все тонкости и нюансы подобных сделок.