Дарение кооперативной квартиры — км консалтинг

Статьи наших юристов


Вопрос дня по теме:
Списки домов под снос 2012:
Главная → Юрист он-лайн → Раздел имущества, выселение, вселение Раздел имущества, выселение, вселение

Раздел кооперативной квартиры

Анатолий, Нижегородский район,
Здравствуйте, уважаемый юрист!

Я задавал совсем недавно вопрос и получил исчерпывающий ответ.

СПАСИБО!

Напомню его:

Анатолий, Нижегородский Район 13. 10. 2009 20:15

Здравствуйте.

1 июня умер мой отец. Ему принадлежала 3-х комнатная квартира в кооперативном доме (начало строительства с 1992 г. — последний пай за квартиру выплачен 14 октября 1997 г.). На тот момент он уже был разведен с нашей матерью (12 апреля 1995 г.) и женат на другой женщине (27 ноября 1997 г.). Приватизировать он ее не успел, завещания тоже не оставил.

Из наследников нотариус зарегистрировал 4 человек. Это я — сын, мой родной брат — сын, бабушка — его мать, и жена. Нотариус установил, что квартира делится на 4 равные доли, но жену такое положение не устроило и она собирается по прохождении 6 месяцев обратиться в суд с требованием как минимум половины квартиры.

В настоящее время она проживает в этой квартире со своим сыном (отец его не усыновлял) и препятствует нашему проникновению в квартиру. Пока отец был жив, там некоторое время жил мой брат, но за полгода перед смертью отца переехал жить к бабушке из-за постоянных козней жены, которая постоянно настраивала отца против нас с братом. В квартире прописаны жена, ее сын, я и мой брат. Ее сын, естественно, ни на что не претендует.

Вопрос:

1. Что может послужить основанием, чтобы суд признал ее право на половину или более квартиры?

2. Можно ли каким либо образом лишить ее права наследства?

3. Какое имущество помимо квартиры подлежит разделу?

4. После вынесения решения суда можно ли как-то будет разделить квартиру (продать и разделить деньги), если жена откажется продавать ее?

5. Как можно использовать против нее тот факт в суде, что она нас с братом не впускает в квартиру?

Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. — 

Здравствуйте.

Учитывая требования ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, супруга вправе претендовать на половину имущества, которое было приобретено (оформлено в собственность) во время брака.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на квартиру в кооперативе с момента выплаты им пая в полном объеме. Как следует из содержания Вашего вопроса, пай был выплачен наследодателем после расторжения первого брака и до заключения второго брака. Это обстоятельство можно и нужно будет использовать против истицы, как основание заявить, что квартира не относится к числу совместно нажитого имущества.

Лишить жену наследодателя права на наследство можно только при условии, что она сфальсифицировала завещание в свою пользу или способствовала смерти наследодателя.

Разделу с участием супруга наследодателя согласно ст. 1150 ГК РФ подлежит любое совместно нажитое (оформленное в собственность одного из супругов в период брака) имущество.

В случае отказа одного из собственников квартиры продавать ее, можно будет продать не всю квартиру целиком, а лишь отдельные доли в праве собственности на эту квартиру.

Факт недопущения в квартиру кого-то из наследников в спорную квартиру имеет скорее моральное, чем правовое значение в данном споре.

Суть нового вопроса такова:

После решения суда в споре о разделении кооперативной квартиры, есть ли какая-нибудь возможность продать эту квартиру и разделить деньги, если один из наследников откажется ее продавать? И если это не удастся сделать, то можно ли сдавать свою часть жилой площади в аренду без того же согласия одного из наследников?

Заранее спасибо.

Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. — 

Здравствуйте.

После оформления права собственности наследников на всю квартиру получается право общей долевой собственности на один объект недвижимости — квартиру.

Согласно ст. ст. 246−247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение этой квартирой будет возможно только с согласия всех ее собственников. Соответственно, сдать квартиру в аренду можно будет только после получения на это действие письменного согласия всех собственников квартиры.

При продаже долей квартиры (а не всей квартиры в целом) нужно будет сначала реализовать преимущественное право покупки долей другими собственниками квартиры, согласно ст. 250 ГК Р. Ф. Если кто-то из собственников будет против продажи своей доли квартиры, то заставить его продать свою долю будет невозможно, и можно будет лишь продать оставшиеся доли по сниженной (относительно продажи всей квартиры) цене.

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (2)

Для оформления дарственной вашему мужу нужно будет предоставить в Управление Росреестра:
1. Свидетельство о собственности на квартиру;
2. Справку о выплате кооперативного пая;
3. Ваше письменное нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры;
4. Кадастровый паспорт квартиры;
5. Три экземпляра договора дарения, подписанные мужем и сыном.

Дарение кооперативной квартиры

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как оформить дарственную на кооперативную квартиру. В квартире, оформленной на мужа, прописаны я, муж, сын и ребенок сына (мой внук). У мужа еще есть взрослый сын, живет отдельно. Муж хочет сделать дарственную на нашего с ним сына. Какие для этого нужны документы?

Пятница, 08 Мая 2015 г.

Актуальные статьи Судебная практика ООО «КМ Консалтинг» Долевое строительство: обсуждение строительных и риэлторских компаний Комментарии сайта