Дарение приватизированной квартиры — дарение квартиры:

Дарение квартиры: подарок или проблема

Дарение квартиры, в наше время, вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Но, как оказывается, не всегда дарение квартиры приносит удовлетворение обеим сторонам сделки.

Я давно для себя сделала вывод, что родственные связи заканчиваются в момент раздела имущества. Как ни печально, но это факт. И хотя дарение квартиры — это добровольное безвозмездное желание дарителя, тем не менее даже такие желания вносят раздор между дарителем и одаряемым.

Поводом для написания настоящей статьи стал вопрос читателя сайта Александра:

Доброе время суток, Людмила. Два года назад мой отец подарил мне приватизированную квартиру, в которой он прописан и проживает. Спустя какое-то время отношения с ним незначительно ухудшились. Но в связи с этим у меня возникло несколько вопросов.

1) может ли отец отменить договор дарения (ни драк с ним, ни угроз в его сторону, ни рукоприкладства, долгов по квартплате нет)?

2) может ли отец прописать кого-то в эту квартиру?

3) могу ли я выписать отца (просто теоретически)?

4) можно ли продать эту квартиру (с прописанным человеком)?

Заранее спасибо за помощь.

Начнём по порядку. Отец, возможно участвуя в приватизации, приобрёл в собственность квартиру, в которой был прописан, проживал и проживает по настоящее время. Два года назад квартира была подарена его сыну по договору дарения квартиры. Не указан момент передачи в собственность квартиры и зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности, а также каким образом квартира оказалась в собственности отца.

1. Может ли отец отменить договор дарения: может в судебном порядке, если:

— одаряемый (в данном случае сын) покушался на жизнь отца, членов его семьи или близких родственников;

— сын умышленно причинил отцу телесные повреждения;

— сын лишил жизни отца (тогда отмену дарения в суде могут потребовать наследники отца).

— сын неподобающе обращается с квартирой, что может привести к её уничтожению;

— сделка признана недействительной (например, если по факту вместо договора дарения это была сделка купли-продажи, не соблюдена форма договора или не указаны его существенные условия, признание недееспособности отца на момент дарения квартиры);

— договор не прошёл государственную регистрацию;

— в договоре указано, что он подлежит отмене в случае, если отец переживёт сына.

Отец может отказаться от дарения квартиры при её передаче в будущем если после заключения договора у отца резко изменилось к худшему материальное, семейное положение, либо настолько ухудшилось состояние здоровья, что передача в будущем квартиры приведёт к снижению его уровня жизни.

При отмене дарения квартиры или отказе от дарения сыну придётся вернуть квартиру отцу, возместить убытки не получится.

В общем и целом, отмена дарения не простая процедура. И если наличествует хоть одна из вышеуказанных причин для отмены, то её ещё надо будет доказать.

2. Может ли отец прописать кого-то в эту квартиру: регистрировать жильцов на данной жилплощади имеет право только собственник — сын, при условии, что он зарегистрировал своё право собственности на квартиру.

3. Могу ли я выписать отца: учитывая, что отец имеет с сыном родственные связи, зарегистрирован в данной квартире и постоянно в ней проживает, не имеет права пользования другим жильём, то выписать его из квартиры можно только по его собственному желанию.

Ну, а если отец отказался от участия в приватизации и приобрёл квартиру в дальнейшем в собственность по другим основаниям (например, в дар от жены, которая и приватизировала квартиру), то он приобрёл право бессрочного пользования этой квартирой и выписать его из неё невозможно никогда, учитывая вышеперечисленные условия. Исключая, конечно, собственное желание.

4. Можно ли продать эту квартиру: можно, если вы найдёте такого покупателя, который согласится потом в судебном порядке решать вопрос с выпиской чужого отца, что вполне реально. Здесь играет роль цена вопроса. Однако, если суд решит, что имущественное положение отца не позволяет ему обеспечить себя другим жильём, то суд может оставить за ним право пользования этой квартирой, хоть уже и проданной. Кроме того, отец может подать в суд на алименты, а суд, в свою очередь, может обязать сына, как плательщика алиментов, обеспечить отца жильём.

А вообще, чисто по-человечески, старческий маразм грозит нам всем, может стоит с пониманием относиться к своим престарелым родителям. А дарение квартиры оценить по достоинству и в благодарность за это наладить отношения с отцом.

Что имеем, не храним… ваш юрист.

Материал основан на нормах ст. ст. 292, 577, 578 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и на реальных событиях.


Не пропустите!:
Не будь жадиной, поделись статьёй в соцсетях!: