Дарение приватизированной квартиры — дарение недвижимости,

Когда возникает вопрос о дарении и наследовании жилья, то одно перечисление возможных операций в этой области займет немало времени. Судите сами, например дарение квартиры родственнику: дарение квартиры супруге, дарение квартиры дочери, дарение квартиры мужу, дарение квартиры жене, дарение квартиры внучке или внукам, дарение квартиры между супругами, дарение квартиры племяннику или племянникам, дарение квартиры от дочери матери и вообще дарение жилья любому гражданину РФ — вполне законно и в теории легко выполнимо.

Однако, прежде чем исполнить свое желание и подарить, задумайтесь. Бывают случаи, когда регистрация договора дарения квартиры происходит под влиянием эмоций (как положительных, так и отрицательных). Например, пожилой человек отписывает родственнику свое жилье, надеясь, что о нем позаботятся в благодарность. Но после оформления дарения недвижимости обратного хода не будет, новый владелец может беспрепятственно продать или проиграть свою квартиру. В случае же его преждевременной кончины или болезни, в право собственности вступят наследники одариваемого человека, а не прежний владелец. Может сложиться очень непростая ситуация.

Юридический отдел нашего агентства рекомендует составить завещание на полюбившегося человека (не обязательно родственника). Если же по тем или иным причинам для Вас это неприемлемо, то можно составить особый договор — дарение квартиры с пожизненным проживанием или дарение квартиры с правом проживания. Это позволит Вам не лишиться крова над головой и остаться жить на привычном месте при любых обстоятельствах.

Еще один выход из положения — дарение доли приватизированной квартиры. Когда Вы хотите сделать кого-то сособственником, то оформление дарения доли квартиры — лучшее решение. В этом случае Вы просто выделяете некую часть недвижимости и передаете ее, но не лишаетесь прав на решение вопросов, связанных с данной квартирой. Т. е. продать без Вашего согласия или даже прописать кого-либо на жилплощадь без Вас никак не получится. Также дарение части квартиры снижает налог, который выплачивает одаряемый, т. к. стоимость доли значительно ниже цены всей квартиры (этот пункт не касается ближайших родственников — они не обязаны уплачивать налог).

При любых сделках с недвижимостью, будь то купля продажа дарение недвижимости или любые другие операции, необходимо обратиться к специалисту. Давайте сравним это с другими сферами жизни. При вопросах со здоровьем, мы несомненно обращаемся к врачу, чтобы уточнить свой диагноз, узнать прогноз и средства лечения. Конечно, легкую простуду распознает любой, но все равно лучше лечиться под внимательным наблюдением грамотного медика. Квартирный вопрос — один из самых сложных и жизненно важных после здоровья. Именно квадратные метры во многом определяют наши планы на жизнь. И конечно, любые изменения, как хирургическое вмешательство, производить нужно после тщательного обследования и рекомендаций квалифицированного человека.

Существуют особенности дарения квартиры, которые делают этот договор более «простым» по сравнению с куплей-продажей. Так покупка квартиры по договору дарения предполагает, что даже при бракоразводных процессах эта недвижимость стопроцентно останется вашей. Однако, если Вы приобретаете ее не у родного человека (причем это должен быть родственник первой очереди), то обязаны будете заплатить налог.

С другой стороны, будь то регистрация дарения недвижимости, регистрация купли продажи или регистрация договора дарения доли квартиры, всегда есть «подводные камни». Надо действительно хорошо знать законодательство, историю квартиры и правила бюрократической машины в данной сфере, чтобы гарантировать безопасность и легитимность сделки.

Какие же квартиры можно подарить или продать? Прежде всего, только продажа или дарение приватизированной квартиры будет иметь законную силу. Если жилье все еще находится в собственности государства, поторопитесь оформить ее на себя. Со своей же собственностью Вы вольны делать что угодно. Даже долю от квартиры можно купить, продать или подарить. Но на продажу Вашей доли постороннему человеку, т. е. не сособственнику, нужно будет согласие всех совладельцев жилья. А вот дарение доли недвижимости — Ваше индивидуальное право. Никого не спрашивая Вы можете совершить дарение доли квартиры жене, дарение доли квартиры дочери или сыну, дарение доли квартиры супругу гражданскому и совершенно постороннему человеку.

Есть и ограничения. Нельзя совершить дарение квартиры с обременением. К обременению можно отнести договор пожизненной ренты, заложенное или арестованное имущество. Также невозможно осуществить дарение квартиры в ипотеке. Некоторые банки могут разрешить продажу недвижимости, приобретенной в кредит. Но такие вопросы решаются в зависимости от ситуации.

Как же решить для себя, что лучше — купля продажа квартиры или дарение? Посоветуйтесь с нашим специалистом по тел.. Также если у Вас нет времени ходить по инстанциям за справками или Вы проживаете в другом городе, всегда можно дать доверенность на совершение некоторых действий. Не рекомендуется делать доверенность с правом подписи договоров передачи (т. е. доверенность на куплю продажи, доверенность на дарение, доверенность на дарение доли квартиры). Все мы верим определенным людям, но кто знает, где грань искушения? Такие важные документы лучше подписывать самому.

Вот еще на что стоит обратить внимание — дарение квартиры с прописанными в ней жильцами. По настоящему законодательству владелец недвижимости имеет право выписать всех прописанных со свой площади или прописать кого-либо по своему усмотрению. Однако, есть люди, которые имеют право оставаться и жить в квартире не смотря на смену владельца. Поэтому для того, чтобы быть уверенными в совершаемой сделке, перед регистрацией дарения квартиры обратитесь к специалисту!