Дележ квартир при разводе — раздел

Как лучше: одновременно расторгнуть брак и поделить недвижимость (квартиру, дачу, земельный участок и пр.) или сначала развестись, а раздел имущества провести потом?

Такой вопрос задают себе практически все, кому пришлось обзавестись совместной недвижимостью, после чего семейная жизнь разладилась и брак приходится расторгать.

Вопрос о юридической судьбе совместно нажитого можно решить и одновременно с разводом, и до развода, и после. Закон отдает этот вопрос на усмотрение собственников.

Почему законодательство предоставляет такую альтернативу? Потому, что недвижимое имущество может приобретаться по разным сделкам. С залогом и без, у собственников может иметься личное жилье, а может не иметься. Супруги, несмотря на решение развестись, могут продолжать проживать в одной квартире, а могу жить раздельно. Сами супруги могут по разным причинам остро нуждаться в обособлении прав на недвижимость или желать немедленно расторгнуть брак, а могут и не нуждаться, относиться к разводу как к вопросу технического характера. Супруги могут иметь общие долги, а могут и не иметь. Прекращение брака может сопровождаться конфликтом и нет. При желании перечень можно продолжить.. .

Все указанное влияет на то, как и когда супругам удобно и выгодно разводиться и делить совместно нажитое, а закон в свою очередь гарантирует им выбор нужного варианта.

Поделить квартиру можно добровольно при наличии взаимного согласия путем заключения соглашения. При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.

Таким образом, вопрос о том, как и когда разводиться и делить нажитое, решают сами супруги или, при обращении в суд, один из них.

В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести такую ситуацию.

Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по месту своего жительства, в соответствии с привилегией, установленной статьей 29 ГПК Р. Ф. Несмотря на то что ответчик проживает в другом городе, местный суд рассмотрел иск и вынес положительное решение.

После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел имущества и обратилась опять в суд по месту жительства. Суд вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту жительства бывшего мужа. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде.

Между тем, проблема не возникла бы и дело по имуществу можно было бы провести в местном суде, если бы имущественные требования были заявлены одновременно с иском о разводе, что допускается статьей 24 СК РФ.

В том случае, если речь идет о разделе в добровольном порядке, а не через суд, раздел до развода целесообразнее, поскольку помимо соглашения по имуществу супруги могут заключить брачный контракт. Последний иногда более удобен для решения имущественных и неимущественных разногласий супругов.