Два владельца квартири — два собственника

Эта ситуация самая простая. Если собственники не могут договориться
между собой, им прямая дорога в суд. Содержание искового заявления
зависит от конкретной ситуации, а именно:

Если доли не определены (совместная собственность супругов или результат приватизации), то при отсутствии иной договоренности доли эти будут равными. В заявлении в суд следует просить определить доли в
данной квартире (ст. 245 ГК РФ) и разделить ее в натуре (ст. 252 ГК,
причем истец представляет проект раздела для утверждения его судом), или определить порядок пользования квартирой, если раздел принципиально
невозможен. После получения судебного решения его следует
зарегистрировать в Управлении ФРС — квартира при этом приобретает статус коммунальной (ст. ст. 41−43 ЖК РФ) — а дальше собственник волен делать со своей долей все, что захочет (помня о том, что другой собственник имеет преимущественное право выкупа его доли в случае ее возмездного
отчуждения).

Если доли в квартире определены, это зависит от их соотношения и того обстоятельства, оба собственника используют ее в качестве
постоянного (и единственного) места жительства, или же нет. Если один из собственников квартиры имеет в ней долю, заведомо непригодную к выделу в натуре (1/8, например) и фактически квартирой не пользуется, то по
основаниям п. 4 ст. 252 ГК РФ другие могут просить у суда устранить его
долю в праве путем выплаты ему компенсации. Согласие самого этого
собственника желательно, но принципиального значения не имеет.

Но перечисленные случаи направлены, в конечном итоге, на прекращение
совместного владения. А как быть, если двух собственников свела
однокомнатная малометражка, и доли их равны? Поскольку разделить такую
квартиру в натуре в принципе невозможно, следует определить порядок
пользования квартирой в судебном порядке (при отсутствии договоренности
между сторонами). Далее каждый из собственников вправе требовать от
домоуправляющей компании заключения с ним отдельного договора на
техническое обслуживание и ремонт жилья. Отказано им в этом быть не
может — пункт 3 ст. 154 ЖК РФ, а если ДУК все же чинит вам препятствия —
требуйте письменного отказа, когда же получите — обжалуйте его в суд.
Жалоба в суд может быть принесена и при отсутствии письменного отказа —
но тогда озаботьтесь, чтобы на руках у вас осталась копия заявления о
заключении с вами отдельного договора, с отметкой о его принятии ДУК.
Поверьте — суд будет на вашей стороне. И если антисоциальное поведение
собственника не прекратится после заключения с ним отдельного договора
на техническое обслуживание и ремонт жилья (например, будет по-прежнему
накапливаться задолженность по коммунальным платежам) — вопросами
выселения займется уже ДУК. Маленькая, но существенная подробность:
право преимущественного выкупа доли сособственника сохраняется за вами
и при продаже ее в рамках производства по взиманию долгов.