Группы капитальности нежилых зданий — определение

Заказчик: ООО «——-«.

Исполнитель: ООО «Агентство «Независимость»,

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования №____ от ___ ноября 2012 г.

Объект исследования: Здание

Адрес объекта: г. Москва, ——————.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

2. Измеритель металлический.

3. Цифровая камера «LUMIX».

4. Дальномер лазерный

5. Рулетка метрическая

Цель экспертного анализа:

Определение капитальности строения по адресу: город Москва, ———.

Представленные на рассмотрение документы:

1. Копия технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, —————, по состоянию на __. __. 2009 г.

2. Копия поэтажного плана (на 2-х листах) по состоянию на __. __. 2004 г.

3. Копия кадастрового паспорта здания от __. __. 2009 г. с приложением планов и экспликации.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на собственность от __. __. 2002 г., выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Справка БТИ о состоянии здания от __. __. 2004 г.

6. Справка № ——— от __. __2010г., об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре.

7. Справка №——— о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) от __. __. 2006 г.

8. Экспликация здания на 3-х страницах от __. __. 2004 г.

9. Копия технического паспорта на домовладение №—- по состоянию на __. __. 1999 г.

10. Копия выписки №———- из протокола заседания Межведомственной комиссии округа от __. __. 2004 об утверждении проекта перепланировки нежилого помещения в доме — по Проспекту Мира.

11. Копия свидетельства о государственной регистрации права на собственность от __. __. 2004 г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

12. Договор аренды земли №——-от __. __. 2004 г.

13. Договор энергоснабжения №——— от __. __. 2007 г.

14. Кадастровый план земельного участка №——— от __. __. 2007 г.

15. Письмо МосГорБТИ №——- от __. __. 2004 г. об утверждении изменения площади здания.

16. План земельного участка, выданный Северо-Восточным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы по состоянию на __. __. 2009 г.

17. Поэтажный план здания, выданный Северо-Восточным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы по состоянию на __. __. 2004 г.

18. Копия Распоряжения префекта СВАО №—— от __. __. 2004 г. об утверждении решения МВК о перепланировке.

19. Техническое заключение о состоянии конструкций здания №——-.

20. Копия материалов топографо-геодезических работ по установлению и закреплению границ земельного участка

Сведения об экспертах

Генеральный директор — Кадыров Фархад Абдурахманович, имеет высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат рег. № РОСС RU. И597. 04НЯ00 от 16. 10. 2009 г. № 000554 соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17. 12. 2009 г, Квалификационный Аттестат № 25063 от 04. 12. 2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы 12 лет.

Технический директор — Романов Юрий Александрович, имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н. Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом П. П. № 547348). Эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024−0887 от 25. 03. 2011 г, № НОА-0024−1363 от 27. 01. 2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04. 12. 2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области — 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Строительный эксперт — Романов Иван Юрьевич, имеет высшее образование, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационное удостоверение № 0010−2386 от 30. 03. 2012 г., выданное Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25065 от 04. 12. 2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 3 года, из них в области промышленной безопасности и экспертизы — 2 года.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» __. __ 2012 года в дневное время с 14. 00 до 16. 00 часов.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

-МДС 11−5. 99. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ МАТЕРИАЛОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОБОСНОВАНИЙ (ПРОЕКТОВ, РАБОЧИХ ПРОЕКТОВ) СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ. Дата введения 1999−04−27

— ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 февраля 1996 года N 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (с изменениями на 21 августа 2000 года).

— О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года). Вид документа: Распоряжение вице-мэра Москвы от 28. 05. 1992 N 264-РВМ. Принявший орган: Вице-мэр Москвы. Зарегистрирован в Федеральном регистре 15. 06. 2001 N ru77000199200079.

Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 15. 05. 1992. Опубликован: Сб. нормат. актов по вопросам землепользования в г. Москве., М., 1996

— Земельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 28 февраля 2006 года) (редакция, действующая с 11 апреля 2007 года). О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 5 февраля 2007 года). Вид документа: Кодекс Р. Ф. от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 25. 10. 2001 N 137-ФЗ. Принявший орган: Государственная Дума Федерального Собрания Р. Ф. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативный правовой акт. Дата начала действия: 30. 10. 2001. Опубликован: Российская газета, N 211−212, 30. 10. 2001, Парламентская газета, N 204−205, 30. 10. 2001, Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29. 10. 2001, ст. ст. 4147, 4148, Деловое приложение к газете «Российская торговля», N 23, декабрь 2001 года, Ведомости Федерального Собрания, N 31, 01. 11. 2001 г.

— СНиП 3. 01. 04−87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1).

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21. 04. 1987 N 84

СНиП от 21. 04. 1987 N 3. 01. 04−87. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01. 01. 1988. Опубликован: официальное издание, Госстрой России — М.: ГУП ЦПП, 1995 год. Дата редакции: 18. 11. 1987 г.

— О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (с изменениями на 11 июля 2006 года). Вид документа: Распоряжение мэра Москвы от 11. 04. 2000 N 378-РМ

Принявший орган: Мэр Москвы. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт. Опубликован: Вестник мэрии Москвы, N 12, июнь 2000 года.

 — СНиП 3. 03. 01−87 Несущие и ограждающие конструкции. Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04. 12. 1987 N 280. СНиП от 04. 12. 1987 N 3. 03. 01−87. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Дата начала действия: 01. 07. 1988

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».

Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «Агентство «Независимость».

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание завершённого строительства, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не установлен, расположенное по адресу: г. Москва, —— общей площадью —— м2.

Анализ представленной документации

Согласно представленным документам, основанием наружных стен строения являются кирпичные стены подземного перехода. Здание имеет железобетонный фундамент, наружные стены каркасного типа из металлических стоек с заполнением стеклопакетами. Здание разделено перегородками из гипсокартона, Кровля имеет сложную цилиндрическую форму. Покрытие кровли исполнено из металла. Перекрытие строения над 1-м этажом деревянное по металлическим балкам из швеллеров. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения и канализации, оснащено системами вентиляции и кондиционирования.

Экспертно-диагностическое обследование

При обследовании экспертом установлено, что Объект представляет собой отдельно стоящее здание, используемое в настоящее время под спортбар.

Входная группа выполнена в виде крыльца, выполненного из металлоконструкций и стеклопакетов. Конструкция входной группы жёстко связана с заглубленным ж/б фундаментом и стенами.

Фундамент железобетонный, имеющий прочную связь с основанием. Основанием являются стены подземного перехода.

Стены каркасного типа, из металлических стоек и стеклопакетов, жёстко связанные с фундаментом.

Основные несущие конструкции здания выполнены из металла.

Кровля металлическая, сложной цилиндрической формы.

Отмостка вокруг здания выполнена из бетона и асфальта. Цоколь здания обшит плиткой.

Пол выполнен в основном из дерева и покрыт ковролином, в санузлах полы облицованы керамической плиткой.

Потолок подвесной, из гипсокартона.

Здание оборудовано системой вентиляции и кондиционирования, имеется тревожная кнопка пожарной сигнализации, средства пожаротушения, санитарный узел, душевая кабина.

Водоснабжение и электроснабжение здания осуществляется от городских сетей. Слив канализации осуществляется в городскую канализационную сеть.

Площадь обследуемого здания в целом соответствует кадастровому паспорту.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При исследовании данного дела экспертиза исходила из возможности перемещения объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ————, без нанесения ему несоразмерного ущерба.

В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378 — РМ (приложение № 1):

«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».

С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378 — РМ (приложение № 1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций», указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года), «границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».

«1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).

2. Положение направлено на решение следующих задач:

установление границ сложившихся объектов недвижимости;

формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).

4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию)».

Выводы

Здание общей площадью —- кв. м., расположенное по адресу: город Москва, ——-, является объектом капитального строительства. Здание общей площадью —- кв. м., расположенное по адресу: город Москва, ——-, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания общей площадью —- кв. м., расположенного по адресу: город Москва, ——-, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. У обследованного здания в наличии имеются коммуникации, специально подведенные к зданию, расположенному по адресу: город Москва, ———-, а именно электрические сети, канализация, водопровод.

Приложение № 1 фото 1−14 на 3-х листах.