Гск оформление земли в собственность —

Особенности дела: Проблемным в конкретном случае являлось именно оформление земельного участка под всеми гаражами в ГСК, так как далеко не все члены кооператива были согласны за «рыночную» стоимость (17-кратная ставка земельного налога) выкупать земельный участок у органов местного самоуправления.

Сложности: Многих собственников гаражей устраивало право постоянного бессрочного пользования, которое имелось на момент обращения отдельных энтуазиастов-владельцев гаражей в юридическую компанию «ПРЕЦЕДЕНТ», так как в данном случае члены ГСК не несли никаких расходов в отношении земельного участка.

Конечно, всегда возможен вариант переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, однако в данном случае арендатором также будет являться само ГСК. Тогда как целый ряд преимуществ (о них мы рассказывали отдельно) имеет выкуп земельного участка непосредственно в собственность физических лиц.

Поставленной переда нашей компанией задачей было — выкуп земельного участка в собственность под гаражами тех членов ГСК, которые этого хотели, несмотря на желание и мнение прочих владельцев.

Методика. Ст. 36 Земельного Кодекса Р. Ф. предусматривает возможность выкупа земельного участка только собственником здания, строения и сооружения находящегося на нем. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупить земельный участок под гаражом/несколькими гаражами эти объекты должны отвечать признакам здания, строения, сооружения (т. е. быть отдельно стоящими постройками капитального типа). Как правило, согласно технической документации, любой гараж в ГСК — нежилое помещение в составе гаражного блока, обозначенного отдельной литерой (например лит. А) и состоящего на государственном кадастровом учете. Т. е. зданием/строением/сооружением является гаражный блок. В данном случае, чтобы выкупить земельный участок необходимо обращение всех собственников гаражей в блоке.

У нас также имеется опыт выкупа земельного участка под смежными гаражами, в случае выполнения ОТИ (БТИ) инвентаризационного плана на эти гаражи как на отдельный блок (т. е. они должны иметь отдельные стенки с другими гаражами). В связи с тем, что в конкретном случае, были согласные на выкуп члены ГСК, а также противники этой идеи, мы остановились на втором варианте решения проблемы.

Выполненные действия:

Выкуп в общедолевую собственность земельного участка под гаражными боксами в ГСК и отделение ряда гаражей в блоке друг от друга:
Получение инвентаризационного плана на интересующие нас гаражные боксы в составе ГСК выделяя у них отдельные стены со смежными (не интересующими нас) гаражными боксами;
Заказ и получение исполнительной съемки на интересующие гаражные боксы;
Формирование комплекта документов для подачи в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка;
Согласование схемы расположения земельного участка с организациями чьи коммуникации проходят через участок;
Межевание участка и постановка его на кадастровый учет;
Обращение в КУГИ с заявлением о выкупе;
Получение, подписание и последующая государственная регистрация договора на выкуп земельного участка в долевую собственность.

Если Вы также столкнулись с необходимостью оформления земельного участка под гаражом, звоните и записывайтесь на консультацию к нашим специалистам. Наши телефоны:
, 419−76−52


Добавляйте меня в свой круг на Google+

Консалтинговая фирма «Прецедент» PrecedentConsulting
Читайте также

Вопросы по теме